《关于进一步优化调整住房公积金政策的通知》简明问答
1、此次优化住房公积金贷款计算规则的目的是什么？
答：此次优化住房公积金贷款计算规则，在原来两种计算公式的基础上提高了“还款能力系数”，并将“缴存时间倍数”进行了重新分档，旨在更好的满足全市公积金缴存人的合理住房需求，普惠性提高贷款额度。
2、如何理解“设定保底可贷额度40万元”？
答：根据两种基本公式计算的可贷额度结果取低值，可贷额度不足40万元的按40万元申请，在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受（叠加后申请人最终实际贷款额度仍由其所购房屋总价、首付比例、还款能力、贷款年限等因素综合确定）。
3、“缴纳契税和物业专项维修资金提取公积金”需提供什么材料？
答：缴存人购买我市新建商品房，自完税之日起，可持身份证、不动产权证、安徽增值税普通发票（由房地产开发企业开具）、契税完税证明、物业专项维修资金发票、提取人I类银行卡、结婚证（如需提取夫妻双方额度或产权证与提取人姓名不一致）。可每年申请一次提取，家庭提取总金额不超过已缴纳的契税和物业专项维修资金总额。
4、如以前年度办理的缴费证明已丢失，如何提供相应资料申请提取？
答：如以前年度办理的缴费证明已丢失，可前往不动产登记中心和税务窗口进行档案调阅查询，能提供真实有效的查询结果即可申请提取。
5、什么样的情况可申请“共济使用贷款额度”？
答：缴存人和配偶申请住房公积金贷款时，按照现行贷款计算规则（两个公式）计算，未达到贷款最高额度时，可申请共济使用夫妻双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度（缴存人为单身的，可申请共济使用本人父母及子女在我市的住房公积金可贷额度）。共济后可贷额度总计不得超过我市最高贷款额度。在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受。
6、“共济使用贷款额度”政策对参与共济人的账户有什么要求？如果共济人已有两次公积金贷款记录且已还清，是否具备再次参与共济的资格？公积金共济人参与共济的情况，算不算作公积金贷款的次数? 参与共济人在办理业务时需提供哪些材料？
答：共济人需在我市正常缴存住房公积金、不得有未结清的住房公积金贷款。如果共济人在我市已有两次公积金贷款记录并已结清，可再次参与申请共济贷款且不计入公积金贷款次数。
参与共济人在办理业务时需提供：共济人（含配偶）的身份证、户口本（含直系亲属关系证明）、婚姻材料、征信报告，视情况提供收入证明及工资流水。
7、共济人可享受哪些提取政策？需要履行哪些义务？
答：参与共济后，主贷人及配偶未足额提取时，共济人可参照我市公积金购房和还贷（含提前还贷）政策，提取差额部分（共济人购房支取不需要留贷款金额的十分之一）。
如一方父母参与共济后贷款额度仍不够，另一方父母可以同时参与共济，但共济人不可同时参与多个子女的贷款共济，其家庭可支配收入和负债一并算入还款能力范围。共济人需在办理贷款时签订承诺书，共济贷款出现逾期时，共济人账户需承担还款义务。在此笔贷款未结清前，共济人不得再次申请住房公积金贷款，不得再向他人提供共济额度，不得办理其他住房消费类提取和销户类提取（含异地转移接续）。
8、“调整住房公积金贷款房屋套数认定方式”一条中“购房区域”如何界定？
答：文中“购房区域”按照无为市、南陵县、镜湖区、鸠江区、弋江区、湾沚区、繁昌区、江北产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区划分为十个区域。申请人需提供家庭（本人、配偶及未成年子女）所购房屋座落区域内的房产查询结果。
9、申请人在申请办理贷款业务时如何提供房产查询结果？
答：申请人在申请办理贷款业务时，可现场登录“皖事通”APP——不动产服务专区——不动产登记服务——选择行政区划（贷款人在申请业务办理时，只需提供所购房屋座落区域内的房产查询结果）——掌上查询——名下房产查询（可进行本人和未成年子女房产查询）。
10、缴存人参与我市房屋“以旧换新”活动，需要提高住房公积金贷款额度的，如何办理住房公积金补缴业务？
答：参与我市房屋“以旧换新”活动的缴存人，可持本人身份证原件及“以旧换新”证明材料至住房公积金管理中心服务窗口自行申请办理补缴业务，补缴类型应为差额补缴，且差额补缴时间不早于缴存人在我市贷前连续缴存起始时间，月补缴额不超过当月月缴存额上限与已缴存额之差。
补缴后可贷额度总计不得超过我市最高贷款额度，在此基础上，如果同时符合“上浮贷款额度”政策可叠加享受。但申请补缴业务的缴存人，不可同时享受“共济使用贷款额度”政策。
11、参与“以旧换新”活动购买存量房的缴存人，什么时候可以提取公积金？如何使用账户余额支付首付款？
答：参与“以旧换新”活动的购房人需在办理新产权证后，方可申请提取公积金。如申请使用公积金账户余额支付首付款，需先办理存量房交易资金托管手续。
12、降低存量住房公积金贷款首付比例是否包括“商转公”贷款？
答：“商转公”贷款的首付比例不在此次调整范围。
13、我市房屋“以旧换新”活动具体有哪些内容？
答：可登陆芜湖市住建局官方网站（https://zjw.wuhu.gov.cn/）了解我市房屋“以旧换新”活动具体内容。
