多方共赢的合作方式效果可期

近年来，一些住房公积金管理中心与住房租赁机构等开展合作探索，支持住房公积金直接支付房租，提供多重增值服务等，让新市民、青年人在住房公积金的帮助下，租房更为方便、优惠。

住房公积金可“直付”房租

近日，浙江省杭州市开启住房公积金“直付”保障性租赁住房房租试点。

相关负责人介绍说，为做好相关工作，杭州住房公积金管理中心对部分保障性租赁住房承租信息以及住房保障对象缴存住房公积金情况进行摸底、分析，结合租房项目体量、机构合作意愿等情况，确定临平区为试点区域、临聚·结网人才公寓和临聚·CCB建融家园（胡桥社区）为试点项目，通过网上办理、按实支付、按月划转、租金直付等举措加大对住房公积金缴存人租房的支持力度。

目前，福建厦门、广东广州、江苏苏州等地也实施了相关举措，新市民、青年人提取住房公积金直接支付房租越来越方便、实惠。

“直付”即住房公积金业务系统依托数字技术对接住房租赁机构支付系统，职工可在相关平台上进行租赁合同签订等操作，通过数据共享、信息自动比对，住房公积金管理中心按月将住房公积金直接划拨至住房租赁机构的对公收款账户。

业内人士表示，缴存人可以直接使用住房公积金余额支付租金，重塑了住房公积金提取流程。住房公积金管理中心与住房租赁机构搭建双向可信的数据验证及支付通道，让支付更为安全的同时，实现了租房信息“点对点”共享和租金精准直接支付。

住房公积金缴存人对“直付”体验如何？“在APP上租房时，可直接选择用住房公积金支付，就像网购使用代金券一样方便。”厦门市CCB建融家园龙翔公寓的一位租客表示，他用住房租赁企业APP支付房租时，勾选了支付界面中的“使用公积金抵扣”，在线补齐租金差额后，即可完成支付。“扣除租房提取住房公积金每月最高额度1200元后，剩余应缴房租仅需500元。”

此外，广州、四川成都等地还建立了提取住房公积金按月直付房租机制，实现“一次性签约、逐月自动缴租”，解决职工在政府部门和银行间“多趟跑”的问题，有效避免了职工因个人原因而逾期支付房租的情况。

享受多重增值服务

缴存人在使用“直付”房租这一举措的同时，还能享受多重增值服务。

找房更加方便。为更好地提取住房公积金直接支付房租这一方式，住房公积金管理中心或住房租赁机构大多会研发APP或在已有客户端嵌入相关功能，从而汇集众多优质房源，解决租房人找房时需要频繁切换平台等找房难问题。

可享租金优惠。比如在杭州，承租临聚·结网人才公寓、临聚·CCB建融家园（胡桥社区）的缴存人可享受服务费（运营费）等费用优惠，市级、区级高层次人才还能在此基础上享受更多租金优惠和优先承租便利，两个项目预计一年可优惠约75万元；在山东济南，缴存人可享受“租房0押金”“服务费8折”等优惠；在广州，住房公积金缴存人租住越秀星寓等项目房屋时，也能获得房租折扣等优惠。

房屋更加宜居。24小时安保、全屋精装修、家电齐全、公共区域建有共享客厅和休闲区……广州住房公积金管理中心与房屋租赁机构合作推出的房源让人眼前一亮。业内人士认为，与住房公积金管理中心合作的住房租赁机构，自身经营相对正规稳定，具有数量成规模的房源，有的还会统一装修、配置家电家具，缴存人能从这里获得租赁过程便捷、居住条件和价格适宜的房子。

提供增信服务。比如，济南住房公积金中心研发的“宜租泉城”等系统平台，除接入住房公积金信息查询、提取等高频业务办理渠道，还集成了相关银行“租房贷”等配套服务，将缴存人的“公积金信用”转化为可用的资金保障与服务保障，在为缴存人提供便利服务的同时，赋能住房金融等产业发展。

“以用促缴”促进双方发展

住房公积金管理中心与住房租赁机构的合作探索也有利于双方业务更好地发展。

“住房公积金缴存者工作稳定，具备持续缴纳房租的能力，有利于机构获得优质客源，还能让企业按时获得平稳的租金收入，保障其稳健经营。”有住房租赁机构工作人员表示。

对于住房公积金管理中心而言，开展提取住房公积金直接支付房租的探索，既是落实住房城乡建设部加大对租房提取的政策支持力度的具体举措，也能助力住房公积金缴存扩面。

具体而言，住房公积金管理中心在与住房租赁机构合作推出相关租房项目时，在项目内增加对缴存住房公积金的制度设计，将其作为租客享受租房便利和优惠举措的准入条件，激励租客缴存住房公积金，实现“以用促缴”。以杭州市为例，住房公积金直付保障性租赁住房租金试点工作开展以来，承租人住房公积金缴存率已从23%提高到51%。据了解，当地还将以承租对象为目标，制定辖区内住房公积金缴存扩面推进方案，提升试点项目的住房公积金建缴率。