“存量住房还贷金额减少了”

“我们夫妻申请个人住房公积金贷款购买首套房，今年开始，存量住房公积金贷款执行了新的利率，还贷金额减少了。”近日，周先生打开全国住房公积金服务平台，贷款信息页面上显示贷款利率已经调至2.85%。

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

根据规定，在2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，购房者每月少还134.59元，总利息支出将减少4.85万元。

值得注意的是，北京、天津、上海等地住房公积金管理中心发布消息称，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。各中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款人可通过各地住房公积金管理中心官网个人网厅、手机APP、微信公众号等渠道查询贷款余额、还款计划及利率变动情况。

业内人士表示，住房公积金贷款利率下调后，能进一步减少缴存人还贷支出，更好满足居民住房需求，有利于促进住房消费。