《关于进一步优化调整住房公积金政策的通知》案例解读

案例一:“住房公积金贷款计算规则”

                                                    单位：元

所购房屋情况：

先按照公式计算

a：4000×12×0.6×18（可贷年限）=51.84万元

b：11200×20=22.4万元

根据公式计算结果取低值，王先生可贷额度为22.4万元。

问：王先生能否享受40万元保底贷款额度？

答：可以先按“40万元保底贷款额度”计算，再叠加“新建商品房20%”和“一星级及以上绿色建筑20%”上浮政策，叠加后可贷额度为40×1.4＝56万元。

若按照收入还贷比系数测算，王先生家庭收入能覆盖还款（含家庭其他债务），王先生此次住房公积金贷款金额为56万元。

案例二:“扩大住房公积金提取范围”

缴存人李女士购买了我市一套新建商品房，已办理过购房提取，目前账户余额还有3万元。近期交纳此套住房契税和物业维修资金共4.5万元，能否申请提取？

答：李女士此次可按“缴纳契税和物业专项维修资金”申请提取账户余额3万元，另有1.5万元额度可在下一年度继续申请提取，直至足额提取为止。

案例三：“共济使用贷款额度”

缴存人孙先生与配偶共同购买我市镜湖区新建商品房（绿色建筑），拟申请办理公积金贷款，基本情况如下：      

单位：元

先按照公式测算孙先生夫妻可贷额度：

a：（4000+4000）×12×0.6×30（可贷年限）=172.8万元

    b：11200×20+11200×20=44.8万元

根据公式计算结果取低值，孙先生夫妻可申请贷款44.8万元。

孙先生父亲在我市缴存住房公积金，且名下无未结清的住房公积金贷款，申请参与共济；配偶李女士父母未在我市缴存住房公积金，不可申请参与共济。

                                                单位：元

若孙父申请参与共济，按照公式计算

a：2500×12×0.6×10（可贷年限）=18万元

b：15000×20=30万元

根据公式计算结果取低值，孙父参与共济的可贷额度为18万元。

孙先生夫妻加上父母参与共济后的合计可贷额度为：44.8万元+18万元=62.8万元。在此基础上，再叠加“新建商品房20%”和“一星级及以上绿色建筑20%”上浮政策，叠加后可贷额度为62.8×1.4=87.9万元（取千位值）。

若按照收入还贷比系数测算，孙先生夫妻和孙先生父母的家庭收入能覆盖还款（含家庭其他债务），孙先生夫妻此次住房公积金贷款金额为87.9万元。